Et par mørke mærker ved sofaen, skruehuller efter billeder og en væg i en farve, der var flot, da du flyttede ind, kan hurtigt blive til et stort spørgsmål før flyttesynet: Hvad skal egentlig males? Maling ved fraflytning af lejlighed handler ikke kun om at få boligen til at se pæn ud. Det handler om lejekontrakt, vedligeholdelsespligt, normal slitage og om at undgå unødige uenigheder om depositummet.
En professionelt udført maling kan være en god investering, men ikke alle lejligheder skal nødvendigvis have en fuld istandsættelse. Det afgørende er, hvilken type bolig du bor i, hvad der står i lejekontrakten, og hvordan boligen fremstår ved fraflytning.
Hvem har ansvaret for maling ved fraflytning af lejlighed?
Det korte svar er: Det afhænger af din vedligeholdelsespligt. I mange lejeforhold har lejeren den indvendige vedligeholdelse. Det kan omfatte maling af vægge og lofter, behandling af træværk samt eventuelt tapet, hvis det er nødvendigt for at bringe boligen tilbage i den aftalte stand.
Men der er forskel på vedligeholdelse og misligholdelse. Almindelig brug sætter spor. En let falmning fra sollys, små mærker efter møbler eller en mindre forskel i væggenes farve er ofte en naturlig konsekvens af at bo i lejligheden. Store huller, omfattende nikotinbelægninger, meget kraftige farver eller skader efter gør-det-selv-arbejde kan derimod blive vurderet som noget, du skal udbedre.
Læs altid lejekontrakten og indflytningsrapporten, før du beslutter omfanget. Her kan der stå, om du har indvendig vedligeholdelsespligt, og hvilken stand boligen blev overtaget i. Er du i tvivl, bør du få afklaret forholdet med udlejer eller administrationen inden arbejdet sættes i gang. Det er langt bedre end at male for lidt – eller bruge penge på arbejde, der ikke var nødvendigt.
Flyttesynet vurderer helheden, ikke kun farven
Ved flyttesynet ser udlejer typisk på, om lejligheden er ryddet, rengjort og afleveret i en forsvarlig stand. Malerarbejdet bliver vurderet som en del af helheden. En nymalet væg kan stadig give anledning til bemærkninger, hvis der er synlige rullespor, ujævne overgange ved loftet eller spartlede huller, der ikke er slebet korrekt.
Det er derfor sjældent nok bare at købe en spand hvid maling dagen før fraflytning. Underlaget skal være klargjort. Revner, gamle rawlplugs, sømhuller og løstsiddende maling bør udbedres, før malingen påføres. Ellers bliver fejlene ofte mere synlige, når lyset rammer den færdige væg.
Særligt i ældre lejligheder kan vægge og lofter have mange lag maling, mindre sætningsrevner eller ujævne flader. Her kan det være nødvendigt med grundig spartling, slibning og eventuelt filt, før resultatet bliver ensartet. Det tager tid, men er forskellen på en hurtig opfriskning og en aflevering, der ser fagligt udført ud.
Hvide vægge er ikke altid den rigtige løsning
Mange vælger hvid, fordi det er neutralt og lyst. Det er ofte fornuftigt, men farven skal stadig passe til den eksisterende overflade og udlejers krav. Hvis loftet er en bestemt hvid tone, og væggene en anden, kan en forkert nuance skabe tydelige felter efter pletmaling.
Har du malet en væg mørk blå, grøn eller sort, kræver det som regel flere lag at dække ordentligt. En lys maling direkte oven på en kraftig farve kan slå igennem eller blive skjoldet. I de tilfælde kan en egnet grunder og flere afsluttende lag være nødvendig. Det er netop her, en professionel vurdering kan spare både tid og ekstra materialer.
Hvad kan du selv ordne, og hvornår bør du vælge en maler?
Mindre opgaver kan mange lejere klare selv, hvis de har tid og er omhyggelige. Det gælder eksempelvis få skruehuller og en enkelt væg med begrænsede mærker. Ved større arealer stiger risikoen for, at resultatet bliver ujævnt, særligt hvis loft, paneler, døre og vægge skal fremstå ensartede.
En faguddannet maler arbejder systematisk med forarbejdet og vælger maling efter underlag, rum og ønsket finish. Det er relevant, når boligen skal afleveres hurtigt, når der er mange reparationer, eller når du ønsker sikkerhed for et pænt slutresultat. Professionelt malerarbejde kan også være en fordel, hvis der er allergi eller astma i husstanden, fordi der kan vælges allergivenlige malingsløsninger med fokus på et sundere indeklima.
AB Malerfirma udfører maling af vægge, lofter og indvendigt træværk ved fraflytning i København og resten af Sjælland. Arbejdet planlægges efter boligens konkrete stand, så du ikke betaler for mere end nødvendigt, og der gives garanti på det udførte arbejde.
Sådan forbereder du lejligheden før malerarbejdet
God forberedelse gør opgaven hurtigere og resultatet bedre. Start gerne et par uger før flyttedagen, især hvis vægge skal tørre mellem spartling og flere lag maling. Tag billeder af boligens stand, inden arbejdet begynder. De kan være nyttige, hvis der senere opstår spørgsmål om skader eller afleveringsniveau.
Følgende punkter er værd at gennemgå, før penslen findes frem:
- Fjern søm, skruer, kroge og rawlplugs, medmindre udlejer specifikt har oplyst andet.
- Spartl huller og revner, og slib overfladen glat, når spartelmassen er helt tør.
- Vask fedt, snavs og nikotinrester af, så malingen kan hæfte korrekt.
- Dæk gulve, vinduer, stikkontakter og faste inventardele grundigt af.
- Kontroller samme væg i både dagslys og kunstigt lys, før du vurderer arbejdet som færdigt.
Husk også, at maling og gulve hænger sammen i en fraflytning. Hvis gulvet skal slibes eller behandles, bør rækkefølgen aftales, før malerarbejdet starter. I mange projekter er det bedst at få de mest støvende opgaver udført først, mens afsluttende maling og finish lægges til sidst. En samlet plan mindsker risikoen for skader på nymalede flader eller færdigbehandlede gulve.
Undgå de typiske fejl ved aflevering
Den mest almindelige fejl er at undervurdere tørretiden. En væg kan føles tør på overfladen, men stadig være sårbar over for møbler, tape eller rengøring. Planlæg derfor med luft mellem sidste malerlag, slutrengøring og selve flyttesynet.
En anden fejl er pletmaling uden at tage højde for, at ældre maling ændrer sig over tid. Selv den rigtige farvekode kan se anderledes ud på en væg, der har fået sollys i flere år. Ofte giver det et bedre resultat at male hele væggen fra hjørne til hjørne frem for kun at dække enkelte mærker.
Endelig bør du undgå at skjule fejl med et ekstra tykt lag maling. Dryp, løbere og synlige kanter bliver ikke mindre tydelige af mere maling. De skal rettes korrekt med slibning, spartling eller en ny, jævnt påført behandling.
Få et klart tilbud før flyttedagen
Når fraflytningen nærmer sig, er overblik ofte vigtigere end hurtige løsninger. En besigtigelse gør det muligt at vurdere vægge, lofter, træværk og eventuelle gulve samlet, så arbejdet kan tilpasses både tidsplan og budget. Det giver også et mere præcist tilbud end en pris baseret på få billeder.
Hvis du vil aflevere lejligheden med et pænt og holdbart resultat, kan en uforpligtende vurdering være den ro, der gør flyttesynet til en praktisk afslutning frem for endnu en bekymring på flyttedagen.
Trackbacks/Pingbacks